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开发商的大撤退时代来了?

发布:2015-10-10 16:30:53  来源:dezhou.cc  浏览次  编辑:佚名

    8月12日,常州市天宁区人民法院发布公告,常州华光房地产开发有限公司被申请破产,这个曾经甚至是百强房企的开发商终归走到这一步。
  华光地产在南京并不陌生,开发有银河湾花园、银河湾福苑等项目。作为今年以来在南京有项目的首个破产的开发商,华光地产的破产清算甚至被解读为房企新一轮洗牌的开始。走过房地产的“黄金十年”,在房地产的“白银时代”,房企的生存法则在改变,部分房企资金链断裂问题的背后,反映出房地产企业面临着诸多问题。
  资金链成当下房企“生死劫”
  在南京,华光地产尚在开发的三个项目全部宣告资金链断裂,其中一个项目被转手,两个在建楼盘后期还有工程烂尾尚未交付,200多户的收房仍成问题。而类似的现象在南京,已经不是第一次,近一年的时间以来,除了华光地产外,还有包括昆仑沃华、雨润、美达、兴润、盈嘉等在内的中小型房企,均因资金链断裂等原因造成项目停工、延期乃至破产的。
  在房地产进入“白银时代”的大背景下,华光地产的破产或许只是个缩影,房企们面临着更为严峻的生存考验,首当其冲的就是资金链的问题,与此同时,房企们的盈利能力也开始下降,截至10月4日,持续了两个多月的房企业绩报告发布终于画上句号,从已经披露的数据来看,部分中小企业已进入营业额与利润下滑的低谷。
  一份来自中原地产研究部的统计数据显示,上半年沪深A股125家房企营业收入达到3989亿元,相较于高额的营业收入,沪深A股125家企业的净利润只有364.5亿,净利润率9.1%,首次历史性地跌下10%。对此,同策咨询研究部总监张宏伟表示,由于去年住宅市场低迷,甚至还有大降价的现象发生,导致企业在此阶段销售利润率表现不高,甚至出现下滑。“在这样的大趋势下,房企生存的首要法则是打造企业核心竞争能力,未来房企将由房地产市场竞争转向企业核心能力的竞争,房企的转型应该积极强化自己的竞争优势,比如及时调整发展节奏以及布局战略。”张宏伟表示。
  买房时应关注房企资质和经营
  华光地产的破产,虽然有了法律规定的破产程序,但在南京、常州、无锡留下多个烂尾项目,而由于牵涉众多购房者、银行、建筑公司,破产清算如何进行仍需进一步明确。“银行的欠款谁来还,烂尾的楼盘谁来接手,业主的权利如何保障?
  对于烂尾问题,购房者维权普遍较艰难,对此,资深律师刘春阳建议购房者可以分几步走:“首先,和开发商协商解决;其次,投诉到消费者协会;如果在以上方法都行不通的情况下,可以请律师到法院起诉开发商。”一位业内人士也指出,最好的办法是提前规避买到烂尾楼项目的风险,他分析说:“面对可能出现的房企破产危机,政府应该对开发商自有资金实际状况进行全面调查,对不符合条件的房企立即作出应对措施,保障购房者权益;其次,购房者应当事先关心房企资质及其经营情况,避免做出错误决定而追悔莫及。”
  

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